Déficit foncier : pourquoi investir à Touques, aux portes de Deauville, est une stratégie patrimoniale pertinente

Déficit foncier : pourquoi investir à Touques, aux portes de Deauville, est une stratégie patrimoniale pertinente

L’investissement immobilier en déficit foncier séduit de plus en plus d’investisseurs souhaitant réduire leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine de qualité. Lorsqu’il est combiné à un emplacement stratégique, comme Touques, à proximité immédiate de Deauville et Trouville-sur-Mer, le déficit foncier devient un véritable levier patrimonial à long terme. Entre attractivité locative, potentiel de valorisation et projet de résidence secondaire future, Touques coche de nombreuses cases pour un investissement réfléchi et évolutif.

Le déficit foncier : un outil puissant d’optimisation fiscale

Le dispositif du déficit foncier permet à un investisseur d’imputer le montant des travaux de rénovation d’un bien immobilier ancien sur ses revenus fonciers, et, sous certaines conditions, sur son revenu global dans la limite de 10 700 € par an. L’excédent éventuel est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux, le déficit foncier n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales, ce qui en fait un mécanisme particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés.

Investir en déficit foncier suppose de privilégier des biens anciens à rénover, situés dans des zones attractives, avec une forte demande locative. L’objectif est double : réduire immédiatement l’imposition tout en créant de la valeur patrimoniale grâce à la réhabilitation du bien.

Touques : un emplacement stratégique au cœur de la côte normande

Située en Normandie, Touques bénéficie d’un emplacement rare, à moins d’un kilomètre des célèbres stations balnéaires de Deauville et Trouville-sur-Mer. Ancienne cité portuaire et historique du Pays d’Auge, Touques conserve un charme authentique, tout en profitant du dynamisme économique, touristique et culturel de la côte normande.

Cette localisation permet de conjuguer calme résidentiel, proximité de la mer, accès rapide aux infrastructures (gare, autoroute, commerces, loisirs) et forte attractivité locative. Touques attire aussi bien des résidents permanents que des actifs travaillant à Deauville, des retraités ou des investisseurs recherchant une alternative plus accessible que l’hyper-centre de Deauville.

Une stratégie à long terme : location nue aujourd’hui, meublée demain

L’un des grands intérêts d’un investissement en déficit foncier à Touques réside dans sa souplesse d’évolution. Pendant la phase fiscale, le bien est loué non meublé, conformément aux obligations du dispositif. Une fois la période minimale respectée, l’investisseur peut envisager une transformation du projet : passage en location meublée, location saisonnière ou utilisation partielle en pied-à-terre.

Grâce à la proximité de Deauville, la location meublée offre un potentiel de revenus complémentaires intéressant, notamment sur des périodes ciblées (week-ends, événements, saison estivale). À terme, le bien peut également devenir une résidence secondaire, tout en ayant été en grande partie financé et optimisé fiscalement durant les premières années.

Investir à Touques : un équilibre entre fiscalité, rendement et plaisir

Choisir Touques pour un investissement en déficit foncier, c’est faire le pari d’un emplacement pérenne, d’un marché immobilier solide et d’un usage multiple du bien dans le temps. Entre optimisation fiscale immédiate, revenus locatifs sécurisés et projet personnel futur, Touques s’impose comme une alternative intelligente aux marchés déjà très tendus de Deauville ou Trouville.

Pour les investisseurs souhaitant allier performance fiscale, valorisation patrimoniale et qualité de vie, le déficit foncier à Touques constitue une opportunité cohérente et durable, parfaitement adaptée à une stratégie patrimoniale de long terme.

Découvrez notre programme éligible au déficit foncier à Touques:

Déficit foncier à Touques – Programme immobilier en Normandie proche de Deauville