Investissement immobilier locatif en loi Malraux à Bayonne

La loi Malraux est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt significative, allant jusqu’à 30 % du montant des travaux de restauration, réalisés dans des immeubles anciens situés en secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine architectural (ZPPAUP).

À Bayonne, ville au patrimoine historique remarquable, la loi Malraux constitue une opportunité unique : elle permet de valoriser un bien immobilier ancien, tout en profitant d’un avantage fiscal immédiat. L’investisseur cumule ainsi défiscalisation et valorisation patrimoniale dans un secteur attractif et recherché.

Fonctionnement de la loi Malraux

Le mécanisme est simple : l’investisseur achète un bien ancien situé dans un secteur protégé, s’engage à réaliser des travaux de restauration complète sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France (ABF), puis à le louer non meublé à usage de résidence principale pendant au moins 9 ans.

En contrepartie, il bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux :

• 30 % des travaux en secteur sauvegardé,

• 22 % en zone de protection du patrimoine (ZPPAUP/SPR).

Les avantages fiscaux

• Réduction d’impôt immédiate, proportionnelle aux travaux engagés (plafond de 400 000 € sur 4 ans).

• Valorisation patrimoniale dans des secteurs historiques prisés.

• Demande locative solide, notamment à Bayonne, où le centre ancien attire étudiants, jeunes actifs et familles.

• Mécanisme hors plafonnement global des niches fiscales (10 000 €).

Les conditions

• Location nue obligatoire pendant 9 ans minimum.

• Travaux encadrés par un permis de construire et validés par l’Architecte des Bâtiments de France.

• Engagement de location dans les 12 mois suivant la fin des travaux.

Plafonds et dépenses éligibles

• Travaux plafonnés à 400 000 € sur une période de 4 ans.

• Dépenses éligibles : restauration complète de l’immeuble, mise aux normes, réhabilitation des parties communes et privatives.

Investir en loi Malraux à Bayonne

Bayonne, au cœur du Pays basque, séduit par son centre historique classé, ses ruelles pittoresques et sa forte attractivité touristique et économique.
Les quartiers comme Grand Bayonne, Petit Bayonne ou Saint-Esprit sont directement concernés par la restauration du patrimoine, offrant des opportunités idéales pour la loi Malraux.

Investir à Bayonne permet ainsi de :

• Bénéficier d’un avantage fiscal puissant,

• Préserver le patrimoine architectural,

• Répondre à une demande locative constante, notamment des étudiants de l’Université de Pau et des Pays de l’Adour.

Exemple d’investissement en loi Malraux à Bayonne

Monsieur Lopez acquiert un appartement ancien de 80 m² dans le centre historique de Bayonne pour 220 000 €.
Il engage 150 000 € de travaux de restauration, validés par l’Architecte des Bâtiments de France.

En secteur sauvegardé, la réduction d’impôt est de :
150 000 € × 30 % = 45 000 € de réduction d’impôt.

L’appartement rénové prend de la valeur dans un quartier recherché et peut être loué aisément, garantissant à Monsieur Lopez un rendement fiscal et patrimonial optimisé.

Conclusion

L’investissement en loi Malraux à Bayonne est une solution idéale pour les investisseurs qui souhaitent réduire leur impôt tout en participant à la préservation du patrimoine architectural.

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