Pourquoi investir en loi Malraux à Bayonne ? Défiscalisation et valorisation du patrimoine au Pays Basque

Investir en loi Malraux à Bayonne : défiscalisation, patrimoine et art de vivre au Pays Basque

La loi Malraux, instaurée en 1962 par André Malraux, alors ministre de la Culture, est l’un des dispositifs de défiscalisation les plus prestigieux du marché immobilier. Son objectif premier est la préservation du patrimoine historique français, en encourageant les investisseurs privés à participer à la restauration d’immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou des sites patrimoniaux remarquables.

Concrètement, la loi Malraux permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % du montant des travaux engagés, dans la limite de 400 000 € sur quatre ans. Ce dispositif est donc particulièrement adapté à ceux qui souhaitent réduire significativement leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier de prestige. Contrairement à d’autres dispositifs, la loi Malraux n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales, ce qui renforce son attractivité.

Bayonne : un secteur sauvegardé unique en France

Située au confluent de l’Adour et de la Nive, entre océan Atlantique et montagnes pyrénéennes, Bayonne est la capitale culturelle et historique du Pays Basque. Classée secteur sauvegardé depuis 1995, la ville bénéficie d’un plan de protection qui couvre près de 50 hectares de son centre historique, l’un des plus vastes de France.

Ses maisons à colombages, ses ruelles étroites, ses façades colorées et ses édifices religieux témoignent d’un riche passé, du Moyen Âge à l’époque moderne. Le Petit Bayonne, quartier emblématique de la ville, concentre une grande partie de ce patrimoine architectural remarquable.

Investir en loi Malraux à Bayonne, c’est donc participer à la restauration d’un centre ancien vivant et commerçant, tout en profitant de l’attractivité d’une ville en pleine croissance.

Un marché immobilier porteur et une forte attractivité

Au-delà de son patrimoine, Bayonne est classée régulièrement parmi les villes où il fait bon vivre en France. Proche de Biarritz, Anglet et des plages de la côte basque, elle attire aussi bien des familles que des investisseurs.

La demande locative y est forte, portée par :

• La présence d’un pôle universitaire dynamique.

• Un tourisme en croissance (gastronomie, culture, festivals, fêtes de Bayonne).

• Une attractivité économique régionale.

Ainsi, un investissement Malraux à Bayonne garantit non seulement un avantage fiscal, mais aussi une valorisation pérenne du bien grâce à la forte demande locative dans le centre ancien.

Les avantages de la loi Malraux à Bayonne

1. Réduction d’impôt jusqu’à 30 % des travaux de restauration.

2. Exonération de plafonnement global des niches fiscales, contrairement à la loi Pinel ou au Denormandie.

3. Valorisation patrimoniale grâce à la localisation dans un secteur sauvegardé.

4. Forte attractivité locative, dans une ville culturelle, touristique et vivante.

5. Transmission patrimoniale facilitée, grâce à la nature prestigieuse de l’investissement.

Un placement rare et prestigieux

Alors que de nombreux dispositifs fiscaux évoluent régulièrement, la loi Malraux reste une valeur sûre, réservée à un nombre limité de biens dans des zones protégées. Chaque programme est rare, car il dépend des autorisations de l’Architecte des Bâtiments de France et des règles strictes de restauration.

À Bayonne, l’investissement Malraux prend tout son sens : conjuguer défiscalisation, sécurité patrimoniale et qualité de vie dans une ville au rayonnement culturel unique.

Découvrez notre programme Malraux à Bayonne

Carrepierre vous propose actuellement un programme Malraux d’exception au cœur du Petit Bayonne. Cet immeuble du XVIIIe siècle fait l’objet d’une restauration complète avec l’aménagement de 11 appartements et 1 commerce sur 5 niveaux.

rue-d'Espagne-Bayonne