Exemple chiffré d'un investissement en nue-propriété

Acquisition, dans le grand Paris d’un appartement de 44 m2 avec 8 M2 de balcon et parking (48 m2 pond. retenu) en nue-propriété à Bois d’Arcy (78) (environ 4.250 €/M2 pond.).

Dans le cas d'une acquisition en nue-propriété :

Durée du démembrement 18 ans, décote de 46 % soit la nue-propriété s’établit à 54% du prix de la pleine propriété.

Valeur du bien en pleine propriété 204.000 €.  
Valeur de la nue-propriété 110.000 €.

Dans le cas d'une revente à terme, le gain net est de 94.000 €.

Dans le cas d'une acquisition en pleine propriété :

Valeur locative 15 € le M2 soit 720 €/mois.

A euros constants, la perception des loyers sur la période de 18 ans est de 155.520 €.

Hypothèse retenue, 25% de charges, taxes et frais soit un gain brut de 116.640 € avec 100% d’occupation sur 18 ans ( avec aucune vacance locative).

Hypothèse retenue (TMI 30% - CSG 17.5%), soit un gain net d'environ 62.900 € sur la période.