Investir à Cognac avec la loi Denormandie

Pourquoi investir à Cognac ? Un choix judicieux pour optimiser votre fiscalité et votre patrimoine

Investir à Cognac : une ville d’histoire, de charme… et d’opportunités fiscales

Cognac, célèbre dans le monde entier pour son eau-de-vie éponyme, est bien plus qu’un terroir viticole d’exception. Cette ville du Sud-Ouest de la France, située entre Bordeaux et Angoulême, attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de placements immobiliers rentables et d’avantages fiscaux durables.

1. Cognac, un marché immobilier attractif

Avec des prix au mètre carré encore abordables comparés aux grandes métropoles, Cognac offre de belles perspectives de valorisation à moyen et long terme. Le marché est porté par une forte demande locative (résidents, salariés de grandes maisons de cognac, tourisme culturel et œnotouristique), tout en conservant une qualité de vie authentique, très recherchée par les acheteurs comme les locataires.

2. Un fort potentiel de défiscalisation immobilière

Investir à Cognac permet de profiter de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux, en particulier :

• Loi Denormandie : Cognac est éligible à ce dispositif, qui permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant investi pour la rénovation d’un bien ancien destiné à la location.

• Déficit foncier : En rénovant un immeuble ancien, vous pouvez déduire vos travaux de vos revenus fonciers, optimisant ainsi votre fiscalité sur plusieurs années.

3. Construire et transmettre un patrimoine de valeur

Cognac offre un excellent cadre pour un investissement patrimonial sécurisé. Les immeubles anciens du centre-ville, les maisons de caractère à rénover ou encore les petits immeubles de rapport sont autant d’opportunités pour bâtir un patrimoine durable, à transmettre à vos proches.

De plus, certains montages juridiques comme la SCI (Société Civile Immobilière) permettent de faciliter la transmission tout en optimisant la fiscalité successorale.

4. Rentabilité et plus-value : un double levier

L’investissement à Cognac peut répondre à un double objectif : percevoir des revenus locatifs réguliers tout en générant, à terme, une plus-value à la revente. Grâce à une demande soutenue, des projets de rénovation urbaine et une attractivité touristique croissante, Cognac est en train de devenir une valeur sûre pour les investisseurs immobiliers.

5. Cognac, une destination stratégique pour les investisseurs

Proche de l’océan Atlantique, de Bordeaux, d’Angoulême et desservie par le TGV, Cognac combine atouts géographiques, culturels et économiques. La présence de grandes maisons comme Hennessy, Rémy Martin ou Martell garantit une activité économique stable. De nombreux projets de rénovation et de développement renforcent l’attractivité de la ville à moyen terme.

En conclusion : investir à Cognac, un choix fiscalement intelligent et patrimonialement stratégique

Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, Cognac présente tous les atouts pour réaliser un investissement immobilier rentable, défiscalisé et porteur de valeur. Entre ses dispositifs fiscaux accessibles, son marché en plein développement et son cachet unique, Cognac s’impose comme une ville d’avenir pour investir en France.