Investir en nue-propriété à Paris : une stratégie patrimoniale discrète et performante

Investir en nue-propriété à Paris : une stratégie patrimoniale discrète et performante

Pourquoi investir en nue-propriété à Paris aujourd’hui ?

Dans un contexte de tension immobilière et de fiscalité pesante, l’investissement en nue-propriété à Paris séduit de plus en plus les épargnants à la recherche de solutions patrimoniales pérennes, sécurisées et fiscalement avantageuses.

Le principe est simple : l’investisseur achète un bien démembré, c’est-à-dire uniquement la nue-propriété, tandis qu’un usufruitier (généralement un bailleur institutionnel) conserve l’usage du bien pour une période déterminée, souvent 15 à 20 ans.

Pendant cette période, le nu-propriétaire n’encaisse aucun loyer, mais n’a aucune charge d’entretien ni de gestion locative. À l’issue de l’usufruit, il récupère automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais ni fiscalité supplémentaire.

Quels sont les avantages de la nue-propriété à Paris ?

1. Des prix d’acquisition décotés de 30 à 40 %

Investir en nue-propriété permet d’acheter un bien immobilier à Paris en dessous de sa valeur de marché, grâce à la décote liée à l’usufruit temporaire. Cela offre une plus-value latente dès l’acquisition.

2. Aucune fiscalité pendant la durée du démembrement

Le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyers, donc aucun impôt sur le revenu foncier. De plus, le bien n’est pas soumis à l’IFI, car il n’est pas productif de revenus. C’est un placement fiscalement neutre durant toute la période de démembrement.

3. Un placement sécurisé dans la pierre parisienne

L’immobilier à Paris reste une valeur refuge, avec une demande locative constante, un marché tendu, et une valorisation sur le long terme. Investir dans un actif parisien en nue-propriété, c’est préparer l’avenir en toute sérénité.

4. Aucune gestion locative à assurer

Le nu-propriétaire n’a aucune contrainte de gestion : pas de locataires, pas de charges de copropriété, ni de travaux à financer. L’usufruitier prend en charge l’entretien courant du bien et sa gestion locative.

Qui peut investir en nue-propriété à Paris ?

Ce mode d’investissement s’adresse particulièrement à :

• Les cadres et professions libérales souhaitant se constituer un patrimoine à long terme sans alourdir leur fiscalité actuelle ;

• Les parents préparant une transmission patrimoniale à leurs enfants ;

• Les expatriés et non-résidents fiscaux recherchant une exposition à l’immobilier parisien, sans revenus fonciers taxables en France ;

• Les retraités souhaitant protéger leur capital tout en sortant de l’IFI.

Quels sont les quartiers les plus porteurs pour investir en nue-propriété à Paris ?

Certaines zones parisiennes offrent un fort potentiel de valorisation à long terme, combiné à une attractivité locative durable. Parmi elles : Paris 15ème!  Un quartier résidentiel très recherché.

Le 15e arrondissement est l’un des plus peuplés et les plus vastes de Paris. Il est prisé par les familles, les jeunes actifs et les retraités pour sa tranquillité, ses nombreux commerces, écoles, équipements sportifs et parcs. Des quartiers comme Commerce, Convention, Vaugirard ou encore le Front de Seine connaissent une forte demande locative, ce qui rassure les bailleurs institutionnels. Un fort potentiel de valorisation patrimoniale

Même si le 15e est déjà bien établi, plusieurs projets renforcent encore son attractivité, comme :

• La modernisation de Paris Expo Porte de Versailles ;

• L’extension de la ligne 12 du métro et la proximité du tramway T3a ;

• Le développement du quartier Pasteur-Montparnasse et la réhabilitation de certains ensembles immobiliers vieillissants.

Investir aujourd’hui en nue-propriété dans le 15e, c’est profiter d’une décote de 30 à 40 % sur un bien promis à une belle revalorisation dans les prochaines années.

Carrepierre.fr : votre partenaire en nue-propriété à Paris

Chez Carrepierre, nous sélectionnons pour vous les meilleures opportunités d’investissement en nue-propriété à Paris, en partenariat avec des promoteurs et bailleurs institutionnels reconnus. Nos experts vous accompagnent à chaque étape :

• Analyse de votre situation patrimoniale ;

• Sélection de biens adaptés à vos objectifs ;

• Simulation financière personnalisée ;

• Suivi de l’acquisition et sécurisation juridique.

En résumé : pourquoi investir en nue-propriété à Paris ?

Vous souhaitez investir en nue-propriété à Paris ?

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