Investissement immobilier Loi Malraux à Angoulême : valorisez votre patrimoine, réduisez vos impôts et redonnez vie à l’histoire

Angoulême, perle patrimoniale de la Charente, au cœur d’un dispositif fiscal unique

Angoulême, ville d’art et d’histoire reconnue au niveau national, est un véritable trésor architectural en région Nouvelle-Aquitaine. Son centre historique, riche en bâtiments anciens, maisons bourgeoises du XVIIIe siècle, hôtels particuliers et ruelles pavées, est classé en secteur sauvegardé. Cela signifie que de nombreux immeubles sont éligibles à un investissement immobilier en loi Malraux, un dispositif fiscal puissant permettant à l’investisseur de combiner défiscalisation, placement patrimonial et rentabilité locative.

Si vous recherchez un investissement immobilier à fort potentiel à Angoulême, la loi Malraux 2025 est une opportunité rare, réservée à un nombre limité de biens. Découvrez pourquoi ce cadre fiscal avantageux attire de plus en plus d’investisseurs avertis, et comment Carrepierre, expert en programmes Malraux, vous accompagne de A à Z.

Loi Malraux à Angoulême : un cadre fiscal attractif pour les investisseurs

La loi Malraux, créée en 1962, vise à préserver le patrimoine architectural français en encourageant la rénovation d’immeubles anciens situés dans des zones protégées. En contrepartie, l’État accorde aux investisseurs une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 30 % du montant des travaux engagés, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans.

À Angoulême, cela se traduit par :

• Des appartements anciens à rénover situés dans des immeubles de caractère en secteur sauvegardé,

• Une économie d’impôt jusqu’à 120 000 € sur 4 ans,

• Des biens rares, à fort potentiel de valorisation patrimoniale,

• Une forte demande locative dans le centre ancien, en pleine revitalisation.

Les avantages de la loi Malraux à Angoulême

1. Une réduction d’impôt importante :

En investissant dans un programme Malraux à Angoulême, vous pouvez bénéficier :

• D’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux réalisés en secteur sauvegardé,

• D’un plafond de dépenses de 400 000 €, soit jusqu’à 120 000 € d’économie d’impôt sur 4 ans,

• D’une non soumission au plafonnement des niches fiscales (avantage rare).

2. Un bien immobilier exceptionnel :

Les biens proposés dans le cadre d’un programme Malraux sont souvent :

• Situés dans des emplacements premium en cœur de ville,

• Rénovés dans les règles de l’art sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France (ABF),

• Dotés de prestations haut de gamme, alliant cachet de l’ancien et confort moderne,

• Patrimonialement valorisés, avec un fort potentiel de plus-value à long terme.

3. Une stratégie locative intelligente :

L’engagement locatif imposé par la loi Malraux (location nue pendant 9 ans) vous permet :

• De bénéficier d’une source de revenus complémentaires stable,

• De cibler une clientèle de qualité (professions libérales, jeunes cadres, retraités…),

• De conjuguer rendement locatif et sécurité patrimoniale.

Pourquoi Angoulême est-elle une ville idéale pour investir en loi Malraux ?

Angoulême cumule les atouts : patrimoine historique, qualité de vie, accessibilité, dynamisme culturel et prix encore abordables.

 Une ville d’histoire et de culture :

• Centre-ville classé en secteur sauvegardé, avec un patrimoine bâti d’exception,

• Ville d’art et d’histoire, célèbre pour le Festival International de la Bande Dessinée,

• Forte attractivité touristique, culturelle et universitaire.

 Une localisation stratégique :

• À 1h45 de Paris en TGV, à moins de 30 minutes de Cognac et 1h de Bordeaux,

• Desservie par une infrastructure ferroviaire et autoroutière solide,

• Position centrale en Nouvelle-Aquitaine, entre terre et océan.

Un marché immobilier porteur :

• Prix au m² encore attractifs, en comparaison avec d’autres villes patrimoniales (La Rochelle, Bordeaux, Tours),

• Forte demande locative dans le centre ancien, notamment pour des biens rénovés et de qualité,

• Tensions sur l’offre de logements disponibles, d’où un potentiel de rentabilité intéressant.

Carrepierre : votre partenaire expert pour investir en Malraux à Angoulême

Chez Carrepierre, nous sélectionnons des biens d’exception éligibles à la loi Malraux, que nous faisons rénover par des professionnels qualifiés dans le respect des règles architecturales. Notre approche repose sur 3 piliers :

Sélection rigoureuse des immeubles :

Nous proposons uniquement des biens :

• Situés dans des secteurs sauvegardés éligibles Malraux à Angoulême,

• À fort potentiel locatif et patrimonial,

• Éligibles à une rénovation complète supervisée par l’ABF.

Rénovation haut de gamme :

• Travaux éligibles intégrés dans le prix d’achat,

• Respect total des normes Malraux et exigences des Bâtiments de France,

• Suivi des travaux jusqu’à la livraison clé en main.

Accompagnement fiscal et patrimonial :

• Simulation fiscale personnalisée (réduction d’impôt, rentabilité locative),

• Constitution du dossier avec votre notaire ou conseiller en gestion de patrimoine,

• Assistance à la mise en location et à la gestion du bien.

Exemple de programme Malraux à Angoulême

Nous vous proposons actuellement un programme de rénovation unique à Angoulême, en plein cœur du secteur sauvegardé. Il s’agit d’un immeuble du XVIIIe siècle, situé dans une rue calme et recherchée, à proximité de la place du Palet et de la cathédrale Saint-Pierre.

Le programme comprend :

• Des appartements du T1 au T3, avec parquet ancien, moulures, cheminées en marbre,

• Une rénovation complète réalisée dans les règles de l’art,

• Un dispositif fiscal Malraux optimisé,

• Une rentabilité locative intéressante et un fort potentiel de valorisation à la revente.

Pour en savoir plus sur ce projet exclusif et découvrir nos offres en cours :

👉Angoulême (16)- Malraux - VIR

N’hésitez pas à nous contacter nous vous accompagnerons dans votre projet d’investissement Loi Malraux à Angoulême.