Pourquoi investir en déficit foncier à Toulouse, dans le quartier Saint-Simon ?

Pourquoi investir en déficit foncier à Toulouse, dans le quartier Saint-Simon ?

Investir en déficit foncier à Toulouse, c’est choisir une stratégie patrimoniale gagnante, à la fois fiscale et immobilière. Et s’il y a un quartier à surveiller de près, c’est bien Saint-Simon, un secteur résidentiel prisé au sud-ouest de la Ville rose. Voici pourquoi cette combinaison est particulièrement avantageuse en 2025.

Qu’est-ce que le déficit foncier ?

Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui permet aux propriétaires de biens anciens à rénover de déduire les travaux de leurs revenus fonciers (voire de leur revenu global, dans certaines limites). Résultat : une réduction d’impôt significative, tout en augmentant la valeur du bien.

Pourquoi Toulouse ?

Toulouse, 4e ville de France, bénéficie d’une dynamique économique exceptionnelle (aéronautique, santé, technologies), d’une croissance démographique forte, et d’un marché immobilier tendu. C’est une valeur sûre pour l’investissement locatif, surtout dans l’ancien à rénover.

Pourquoi le quartier Saint-Simon ?

Situé à seulement 15 minutes du centre-ville, Saint-Simon séduit par son cadre résidentiel calme, ses espaces verts, ses écoles, et sa bonne desserte (ligne de bus, future connexion au métro). C’est un quartier recherché par les familles et les jeunes actifs souhaitant s’installer en périphérie sans s’éloigner.

Atouts du quartier :

• Forte demande locative sur les logements rénovés

• Proximité immédiate de la base de loisirs de La Ramée

• Marché immobilier accessible comparé à d’autres quartiers toulousains

• Potentiel de valorisation élevé avec la rénovation du bâti ancien

Déficit foncier à Saint-Simon : un duo gagnant

Acheter un immeuble ou appartement ancien à rénover à Saint-Simon, c’est bénéficier :

• d’un prix d’achat attractif,

• de travaux déductibles des impôts,

• d’une rentabilité nette améliorée,

• et d’un fort potentiel de plus-value à la revente.