Pourquoi investir en nue-propriété est fiscalement plus avantageux que l'investissement en pleine propriété ?

Investir en nue-propriété est une solution d’investissement immobilier de plus en plus recherchée pour constituer un patrimoine tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale attractive. Comparé à l’achat en pleine propriété, l'investissement en nue-propriété présente des avantages fiscaux majeurs, tout en offrant un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

1. Pas d’imposition sur les revenus fonciers

En choisissant l'achat en nue-propriété, l'investisseur ne perçoit pas de loyers pendant la période du démembrement de propriété.
Conséquence : aucune fiscalité sur les revenus locatifs n’est due. Contrairement à l'investissement en pleine propriété, qui implique de déclarer des loyers imposables, l'investissement en nue-propriété permet de réduire sa pression fiscale dès l'acquisition.

2. Absence de taxe foncière et de charges d’entretien

Pendant la durée du démembrement, l'usufruitier assume toutes les charges :

• Taxe foncière

• Travaux d’entretien courant

• Gestion locative

Ainsi, l'investisseur en nue-propriété n’a aucune charge à supporter, contrairement à un propriétaire en pleine propriété qui doit financer ces dépenses.

3. Exonération d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

Un bien détenu en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Seul l'usufruitier est redevable de cet impôt, ce qui permet à l'investisseur immobilier en nue-propriété de construire un patrimoine sans alourdir sa fiscalité globale.

4. Prix d’acquisition réduit et forte valorisation

L’achat en nue-propriété permet de bénéficier d’une décote immédiate sur le prix du bien immobilier, généralement entre 30 % et 40 % du prix en pleine propriété.
À la fin du démembrement, l'investisseur récupère gratuitement la pleine propriété du bien, valorisé à son prix de marché, sans frais supplémentaires.

5. Un placement immobilier sécurisé et sans aléas locatifs

Investir en nue-propriété permet d’éviter les risques classiques liés à l’immobilier locatif :

• Loyers impayés

• Vacance locative

• Dégradations du bien

Le placement en nue-propriété est ainsi sécurisé, idéal pour préparer sa retraite, transmettre un capital ou diversifier son patrimoine sereinement.

Conclusion : La nue-propriété, un levier fiscal et patrimonial majeur

L’investissement en nue-propriété combine optimisation fiscale, sécurisation du patrimoine immobilier, absence de charges et valorisation progressive du bien.
Que ce soit pour préparer l’avenir, réduire sa fiscalité, ou diversifier ses investissements immobiliers, la nue-propriété s’impose aujourd’hui comme un placement immobilier intelligent et performant.

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Comparatif Fiscalité et Revenus : Nue-propriété vs Pleine propriété