Investir en nue-propriété : SCPI ou immobilier en direct ?

La nue-propriété, un placement immobilier patrimonial

L’investissement en nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier en dissociant la nue-propriété et l’usufruit. L’usufruitier perçoit les loyers pendant une durée déterminée, tandis que l’investisseur acquiert la nue-propriété immobilière avec une décote importante sur le prix d’achat (souvent 30 à 40 %).

Au terme du démembrement, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires. C’est donc une stratégie patrimoniale de long terme, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier en limitant la fiscalité immédiate.

Investir en SCPI en nue-propriété

Les SCPI en nue-propriété (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’acheter des parts démembrées. Ce mode d’investissement attire par sa simplicité :

• Aucune gestion locative,

• Risque mutualisé sur un large portefeuille de biens,

• Fiscalité allégée pendant la durée du démembrement.

Cependant, l’investissement en SCPI en nue-propriété présente plusieurs limites :

• Des frais de gestion élevés,

• Une liquidité réduite des parts,

• Une dépendance totale à la société de gestion,

• Peu de contrôle sur les actifs immobiliers sous-jacents.

Investir en direct dans un bien immobilier en nue-propriété

L’investissement immobilier en direct en nue-propriété offre des avantages considérables pour les investisseurs patrimoniaux :

• Décote importante à l’achat (30 à 40 % selon la durée du démembrement),

• Aucune fiscalité pendant la période d’usufruit, car aucun loyer n’est perçu,

• Reconstitution automatique de la pleine propriété au terme du démembrement,

• Contrôle total du patrimoine immobilier : choix de la localisation, du type de bien et du potentiel de valorisation.

L’achat en direct en nue-propriété permet de bâtir une stratégie sur mesure, parfaitement adaptée aux objectifs de défiscalisation et de valorisation patrimoniale de l’investisseur.

SCPI ou direct : quel investissement en nue-propriété choisir ?

• Les SCPI en nue-propriété conviennent aux investisseurs recherchant un placement immobilier diversifié et sans gestion, mais les frais et le manque de liquidité réduisent la performance à long terme.

• L’investissement immobilier en direct en nue-propriété reste la solution la plus efficace pour construire un patrimoine, optimiser la fiscalité et bénéficier d’une plus-value potentielle importante.

Conclusion : privilégier l’immobilier en direct en nue-propriété

Si les SCPI en nue-propriété séduisent par leur simplicité, l’expérience montre que l’investissement immobilier en direct est plus performant sur le long terme.
Chez Carrepierre.fr, nous accompagnons nos partenaires et investisseurs dans la sélection de biens éligibles à la nue-propriété immobilière, afin d’optimiser leur stratégie patrimoniale et leur défiscalisation immobilière.

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Investissement en Nue-Propriété – Patrimoine immobilier sans gestion et avec forte décote