Investir en LMNP avec bail civil à Melun : une opportunité rare aux portes de Paris

Un placement intelligent dans un marché tendu

Alors que les prix parisiens restent élevés, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers des villes dynamiques de la grande couronne comme Melun, située à seulement 20 minutes de Paris en train.
Au pied de la gare de Melun, certains programmes neufs, comme La Passerelle, offrent des rendements attractifs et une forte demande locative.

Mais un élément fait la différence : le bail civil en LMNP, qui permet d’investir sans bail commercial, en profitant d’une souplesse accrue et d’un cadre fiscal avantageux.

LMNP avec bail civil : qu’est-ce que cela change ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) séduit pour sa fiscalité optimisée :

• amortissement du bien et du mobilier,

• déduction des charges,

• revenus locatifs faiblement imposés, voire non imposés pendant plusieurs années.

En choisissant un bail civil plutôt qu’un bail commercial, l’investisseur conserve une maîtrise totale du bien.
Pas d’engagement long avec un exploitant, pas de risque de vacance imposée ni de revalorisation limitée : vous pouvez louer directement à des particuliers, tout en bénéficiant des avantages du meublé.

Ce format s’adapte parfaitement à une résidence gérée ou semi-gérée, proche des transports et des pôles d’activité — comme à Melun, où la demande locative étudiante et active ne cesse de croître.

Pourquoi Melun séduit les investisseurs :

Ville sous influence directe de la capitale, Melun offre un excellent compromis entre prix d’acquisition raisonnables et rendement supérieur à la moyenne francilienne.
Son accès direct à Paris Gare de Lyon en 20 minutes, la présence de nombreux emplois, d’écoles, et de services urbains complets en font un emplacement stratégique.

Le quartier de la gare connaît une renaissance immobilière, attirant cadres, jeunes actifs et étudiants.
Investir dans un bien au pied de la gare de Melun, c’est miser sur un emplacement à forte liquidité et un patrimoine valorisable dans le temps.

Un couple gagnant : rentabilité et flexibilité

Avec une rentabilité moyenne autour de 5,20 %, un bail civil et un statut LMNP, l’investisseur combine les trois piliers d’un bon placement immobilier :

• rentabilité,

• fiscalité avantageuse,

• liberté de gestion.

Ce modèle attire de plus en plus d’épargnants souhaitant gérer eux-mêmes leur bien tout en conservant un haut niveau de rendement.
C’est aussi une solution idéale pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou transmettre un bien à ses enfants.

L’investissement LMNP avec bail civil à Melun, notamment au pied de la gare, offre un excellent compromis entre rendement, sécurité et flexibilité.
À seulement 20 minutes de Paris, La Passerelle s’impose comme une opportunité rare pour les investisseurs avisés souhaitant conjuguer proximité, rentabilité et gestion simplifiée.

Découvrez notre programme "La Passerelle" à Melun une opportunité à saisir:

Investissement LMNP à Melun – Résidence La Passerelle au pied de la gare (5,20 % de rentabilité)