Investir en loi Denormandie ou Malraux : quel dispositif choisir pour défiscaliser dans l’immobilier ancien ?

Investir en loi Denormandie ou Malraux : avantages fiscaux, comparatif et conseils

Pourquoi investir dans l’immobilier ancien défiscalisant ?

L’investissement immobilier ancien reste une stratégie très recherchée par les particuliers et les investisseurs fortunés. En France, deux dispositifs fiscaux majeurs permettent d’allier patrimoine immobilier et réduction d’impôt : la loi Denormandie et la loi Malraux.
Ces dispositifs, bien que complémentaires, répondent à des objectifs d’investissement différents : revitalisation des villes moyennes pour le Denormandie, restauration du patrimoine historique pour le Malraux.

La loi Denormandie : investir dans la rénovation des centres-villes

La loi Denormandie (prolongée jusqu’en 2026) est un outil de défiscalisation immobilière inspiré du dispositif Pinel, mais appliqué à l’immobilier ancien.

Conditions de l’investissement en Denormandie

• Acheter un bien immobilier ancien dans une commune éligible (programme Action Cœur de Ville ou ORT – Opération de Revitalisation du Territoire).

• Réaliser des travaux de rénovation énergétique représentant au minimum 25 % du prix total du projet.

• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

• Louer le logement en tant que résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Avantages fiscaux de la loi Denormandie

• Réduction d’impôt sur le revenu :

  • 12 % du prix de revient pour une durée de location de 6 ans.

  • 18 % pour 9 ans.

  • 21 % pour 12 ans.

• Accessible dès 150 000 € d’investissement.

• Permet d’investir dans des villes à fort potentiel de revalorisation.

Cible des investisseurs Denormandie

• Investisseurs particuliers avec revenus moyens à confortables.

• Personnes souhaitant défiscaliser avec un budget modéré.

• Acheteurs cherchant à participer à la revitalisation des villes moyennes tout en profitant d’une défiscalisation.

La loi Malraux : investir dans le patrimoine historique

La loi Malraux s’adresse à des investisseurs recherchant une opération patrimoniale haut de gamme. Elle permet de restaurer des immeubles anciens protégés, situés dans des secteurs sauvegardés ou des sites patrimoniaux remarquables.

Conditions de l’investissement en Malraux

• Acquisition d’un immeuble ancien nécessitant une restauration complète.

• Travaux obligatoirement supervisés par un Architecte des Bâtiments de France (ABF).

• Engagement de location nue pendant au moins 9 ans.

Avantages fiscaux de la loi Malraux

• Réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux :

  • 22 % en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager).

  • 30 % en secteur sauvegardé.

• Plafond des travaux : 400 000 € sur 4 ans.

• Réduction d’impôt maximale : 120 000 €.

• Valorisation patrimoniale d’exception, avec des biens rares situés dans les cœurs historiques des grandes villes.

Cible des investisseurs Malraux

• Contribuables fortement imposés (TMI ≥ 30 %).

• Investisseurs patrimoniaux à haut revenu.

• Personnes cherchant à allier avantages fiscaux et valorisation d’un bien rare et prestigieux.

Comparatif Denormandie vs Malraux : deux stratégies différentes

Quel dispositif choisir : Denormandie ou Malraux ?

Le choix entre Denormandie et Malraux dépend principalement de :

• Votre budget : le Denormandie est accessible à partir de 150 000 €, tandis que le Malraux cible des appartements au-delà des 250 000€.

• Votre fiscalité : si vous êtes fortement imposé, le Malraux est beaucoup plus avantageux.

• Votre stratégie patrimoniale : Denormandie pour investir dans les villes moyennes en croissance, Malraux pour sécuriser un actif immobilier prestigieux.

Conclusion : défiscaliser intelligemment avec Carrepierre.fr

La loi Denormandie et la loi Malraux sont deux excellentes solutions pour investir dans l’immobilier ancien tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt significative.

• Denormandie est idéal pour les investisseurs particuliers souhaitant démarrer un projet de défiscalisation accessible.

• Malraux est parfait pour les investisseurs fortunés cherchant une opération patrimoniale prestigieuse.

Chez Carrepierre.fr, nous sélectionnons pour vous les meilleures opportunités en Denormandie et en Malraux, adaptées à votre profil et à vos objectifs fiscaux.

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