Pourquoi investir à Périgueux en loi Malraux ?

Investir à Périgueux en loi Malraux permet d’associer acquisition d’un bien immobilier ancien, préservation du patrimoine architectural et réduction d’impôt. Préfecture de la Dordogne, Périgueux possède un centre historique remarquable, une économie principalement portée par les services et un cadre de vie apprécié.

La ville présente ainsi plusieurs caractéristiques recherchées dans le cadre d’un investissement immobilier patrimonial : des immeubles anciens de caractère, un centre-ville vivant, des commerces, des établissements d’enseignement supérieur et une fréquentation touristique soutenue.

Périgueux, une ville au patrimoine historique remarquable

Périgueux bénéficie d’un patrimoine architectural particulièrement riche. La ville s’est développée autour de deux ensembles historiques : la cité gallo-romaine de Vesunna et le quartier médiéval du Puy-Saint-Front.

Son centre ancien rassemble des ruelles préservées, des hôtels particuliers, des façades en pierre et de nombreux immeubles témoignant de différentes périodes de son histoire. Périgueux bénéficie également du label Ville d’Art et d’Histoire.

La cathédrale Saint-Front constitue le monument emblématique de la ville. Classée monument historique et inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, elle participe fortement à l’identité et à l’attractivité touristique de Périgueux. Grand Périgueux Tourisme

Ce patrimoine préservé crée un environnement particulièrement cohérent pour réaliser un investissement immobilier en loi Malraux à Périgueux.

Pourquoi le dispositif Malraux est-il adapté à Périgueux ?

La loi Malraux a été créée pour encourager la restauration complète d’immeubles anciens situés dans certains secteurs patrimoniaux protégés. Elle permet aux investisseurs de participer à la sauvegarde du patrimoine tout en bénéficiant, sous certaines conditions, d’une réduction d’impôt calculée sur les dépenses de restauration éligibles.

Le taux de cette réduction dépend de la localisation et du régime de protection du bien. Il peut atteindre 30 % du montant des travaux éligibles pour une opération située dans un Site patrimonial remarquable couvert par un Plan de sauvegarde et de mise en valeur.

Les dépenses sont retenues dans la limite globale de 400 000 euros sur quatre années consécutives. En contrepartie, le propriétaire doit notamment s’engager à louer le logement nu pendant neuf ans, à titre de résidence principale du locataire. Administration fiscale

À Périgueux, le dispositif Malraux répond donc à une double ambition :

• restaurer et préserver des immeubles anciens remarquables ;
• proposer des logements rénovés dans le centre-ville ;
• construire un patrimoine immobilier sur le long terme ;
• réduire son imposition dans les conditions prévues par la réglementation.

Un centre-ville vivant et commerçant

La localisation constitue un élément essentiel dans la réussite d’un investissement locatif. À Périgueux, le centre-ville concentre une grande partie des commerces, restaurants, services, administrations et équipements culturels.

La commune recense plus de 930 établissements commerciaux, dont plus de 450 implantés dans le centre-ville. Cette concentration contribue à entretenir une vie locale active et permet aux habitants d’accéder facilement aux services du quotidien. Ville de Périgueux

Pour un investisseur, un appartement situé dans le centre de Périgueux peut ainsi répondre aux attentes de locataires recherchant un logement proche des commerces, des transports et des principaux pôles d’activité.

Cette centralité peut constituer un avantage par rapport à des logements plus éloignés, notamment auprès des actifs, étudiants, jeunes ménages ou retraités souhaitant privilégier les déplacements à pied.

Un bassin de population et d’emplois structurant

Périgueux compte 29 055 habitants selon les données de référence 2023 de l’INSEE. Au-delà de la population communale, la ville exerce une influence économique et administrative sur une partie importante de la Dordogne. INSEE

Préfecture du département, Périgueux accueille de nombreux emplois publics, services administratifs, établissements de santé, commerces et entreprises du secteur tertiaire. La ville indique compter plus de 21 000 emplois et plus de 3 000 étudiants.

Cette présence d’actifs et d’étudiants contribue à diversifier les profils susceptibles de rechercher un logement à louer. Elle représente un élément favorable pour un investissement locatif à Périgueux, sans toutefois garantir à elle seule le niveau de loyer ou l’occupation permanente d’un logement.

Une ville étudiante à taille humaine

Périgueux accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur et formations rattachées notamment à l’Université de Bordeaux. La présence de plus de 3 000 étudiants participe à l’animation de la ville et alimente une demande pour des logements de petites et moyennes surfaces. Ville de Périgueux

Pour les investisseurs, ce profil peut être particulièrement intéressant lorsque le programme immobilier propose des studios, des appartements deux-pièces ou d’autres surfaces adaptées à une personne seule ou à un jeune couple.

La demande locative doit néanmoins être étudiée précisément pour chaque appartement en fonction de sa surface, de son étage, de ses prestations, de son emplacement et du loyer envisagé.

Une situation géographique intéressante en Nouvelle-Aquitaine

Périgueux occupe une position centrale en Dordogne et bénéficie de l’attractivité générale du Périgord. La ville se trouve à environ 1 h 15 de Bordeaux et 1 h 30 de Limoges, selon les conditions de circulation.

Sa gare permet également de rejoindre plusieurs destinations régionales. Cette accessibilité favorise les déplacements professionnels et touristiques, tout en permettant à Périgueux de conserver un cadre de vie plus calme que celui des grandes métropoles.

La proximité de la vallée de la Dordogne, des sites préhistoriques, des villages historiques et des destinations gastronomiques participe par ailleurs à la notoriété touristique du territoire.

Immobilier ancien rénové : préserver le caractère et améliorer le confort

L’un des principaux intérêts d’un programme Malraux réside dans la qualité de la restauration immobilière. Les travaux doivent respecter le caractère patrimonial de l’immeuble tout en permettant la création de logements conformes aux usages contemporains.

Selon les caractéristiques du bâtiment, la réhabilitation peut notamment porter sur :

• la restauration des façades en pierre ;
• la rénovation de la couverture et des menuiseries ;
• la réfection des parties communes ;
• la reprise des installations électriques et sanitaires ;
• l’amélioration de l’isolation ;
• la conservation des parquets, moulures, cheminées ou ferronneries remarquables.

L’investisseur acquiert ainsi un appartement restauré au sein d’un immeuble ancien, avec une identité architecturale que l’on retrouve rarement dans les constructions neuves.

Le programme Malraux Héritage à Périgueux

Carré Pierre propose actuellement une sélection d’appartements éligibles au dispositif Malraux au sein de la résidence Héritage, située au 7 place du Général Leclerc à Périgueux.

Édifié au XIXe siècle, l’ensemble immobilier bénéficie d’une adresse centrale, à proximité du palais de justice, des commerces, de la gare et du centre historique. Le projet prévoit une restauration complète des appartements concernés et la conservation des éléments architecturaux remarquables selon les caractéristiques de chaque logement.

Cette opération permet d’envisager un investissement Malraux à Périgueux réunissant trois dimensions : une adresse de centre-ville, un patrimoine architectural ancien et une quote-part importante de travaux éligibles.

Découvrir le programme immobilier Malraux à Périgueux:

 Programme Malraux à Périgueux – Résidence Héritage

À qui s’adresse un investissement Malraux à Périgueux ?

L’investissement en loi Malraux s’adresse principalement aux contribuables qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu tout en construisant un patrimoine immobilier sur le long terme.

Il peut notamment être adapté aux investisseurs :

• disposant d’une imposition suffisamment importante pour utiliser la réduction fiscale ;
• recherchant un bien immobilier ancien en centre-ville ;
• acceptant un engagement de location nue pendant neuf ans ;
• souhaitant diversifier leur patrimoine ;
• sensibles à la restauration et à la préservation du patrimoine architectural.

Avant toute acquisition, il convient néanmoins d’étudier l’opération dans son ensemble : prix du foncier, montant des travaux, calendrier des appels de fonds, financement, loyer prévisionnel, charges, fiscalité et perspectives de revente.

Investir à Périgueux en Malraux : un projet patrimonial à long terme

Investir à Périgueux en loi Malraux offre la possibilité d’acquérir un appartement restauré dans une ville historique à taille humaine. Son patrimoine, son centre-ville commerçant, ses emplois, sa population étudiante et son attractivité touristique constituent des arguments intéressants pour une stratégie immobilière patrimoniale.

La réduction d’impôt ne doit cependant pas constituer l’unique motivation de l’investissement. La qualité de l’adresse, les caractéristiques du logement, le prix global de l’opération et son adéquation avec la situation patrimoniale de l’acquéreur doivent être analysés avec attention.

Carré Pierre accompagne les professionnels du patrimoine et les investisseurs dans la sélection de programmes immobiliers anciens et dans l’étude des opportunités d’investissement en loi Malraux.

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