Périgueux (24) Malraux 30% - V.I.R

Investir en loi Malraux au cœur de Périgueux

Situé au 7 place du Général Leclerc à Périgueux, le programme immobilier Héritage propose des appartements anciens entièrement restaurés dans le cadre du dispositif fiscal Malraux. Cette opération conjugue préservation du patrimoine architectural, emplacement central et optimisation fiscale.

Édifié au cours de la seconde moitié du XIXe siècle, cet ensemble immobilier s’inscrit dans l’un des quartiers historiques de Périgueux, à proximité immédiate du palais de justice et du centre ancien. Autrefois recherché par les notables et les professions libérales, ce secteur conserve aujourd’hui une architecture remarquable, caractéristique des demeures bourgeoises de l’époque.

L’immeuble présente notamment des façades en pierre calcaire, de grandes ouvertures, des escaliers en bois massif, des ferronneries travaillées ainsi que de belles hauteurs sous plafond. Certains appartements disposent également d’éléments anciens tels que des parquets, des moulures ou des cheminées d’époque. Le projet de restauration vise à préserver ces éléments patrimoniaux tout en créant des logements adaptés aux exigences de confort actuelles.

Un emplacement privilégié dans le centre de Périgueux

Le programme bénéficie d’une situation recherchée au cœur de Périgueux, préfecture de la Dordogne et ville classée Ville d’Art et d’Histoire. Commerces, restaurants, services et équipements du quotidien sont accessibles à pied.

La résidence se situe notamment à environ :

• 2 minutes du cinéma ;
• 4 minutes de la gare de Périgueux ;
• 4 minutes du parc Gamenson ;
• 8 minutes de la cathédrale Saint-Front ;
• 9 minutes du centre hospitalier.

Périgueux séduit par la richesse de son patrimoine gallo-romain et médiéval, sa gastronomie et la qualité de son cadre de vie. La ville rassemble près de 30 000 habitants et s’inscrit dans une aire urbaine de plus de 100 000 habitants. Son bassin économique, ses emplois publics et tertiaires ainsi que sa population étudiante contribuent à soutenir la demande locative.

Des appartements anciens intégralement restaurés

Les 17 logements sont commercialisés en loi Malraux sur les 25 de la résidence. La réhabilitation prévoit notamment :

• la restauration et l’harmonisation des façades en pierre ;
• la rénovation ou le remplacement des menuiseries extérieures et des volets en bois ;
• la restauration des ferronneries et des balcons ;
• la réfection complète des parties communes ;
• la rénovation des installations électriques et sanitaires ;
• l’amélioration de l’isolation thermique ;
• la conservation des éléments architecturaux remarquables.

L’acquisition est réalisée dans le cadre d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR). Ce dispositif encadre contractuellement l’opération et prévoit notamment une garantie financière d’achèvement, des appels de fonds suivant l’avancement des travaux ainsi que des garanties après livraison.

La réception prévisionnelle des appartements est annoncée pour le second semestre 2028.

Un investissement immobilier éligible à la loi Malraux

Avec une quote-part prévisionnelle de travaux pouvant atteindre 79 %, cette opération s’adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant conjuguer réduction d’impôt, constitution d’un patrimoine immobilier ancien et investissement locatif en centre-ville.

Le programme immobilier Malraux Héritage à Périgueux offre ainsi la possibilité d’acquérir un appartement restauré dans un immeuble de caractère, au sein d’un emplacement central et durablement attractif.

Cabinet fiscal : tax Team et Conseils (Maitre Olmi)

Actable 4T 2026.

Démarrage des travaux: fin 2026 (20%), 40% en 2027 et 40% en 2028.

Livraison prévisionnelle 2 semestre 2028