Montauban (82) Denormandie ou Déficit Foncier
à partir de 160 000 €
du studio au T3 Duplex - Zone B1
Denormandie ou Déficit Foncier (67%)
Résidence Villa Nova – Montauban
Située en plein cœur du centre historique de Montauban, la résidence Villa Nova s’inscrit dans un environnement urbain vivant et recherché, à proximité immédiate de la célèbre place Nationale et de toutes les commodités.
Une localisation stratégique et attractive
Montauban, ville d’art et d’histoire de plus de 60 000 habitants, bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de l’Occitanie, à proximité de Toulouse. Elle séduit par son dynamisme économique, son patrimoine architectural remarquable et sa qualité de vie, offrant un équilibre idéal entre vie citadine et environnement naturel.
La résidence profite d’un emplacement en hyper-centre permettant un quotidien entièrement piéton : commerces, services, établissements scolaires, transports et espaces de loisirs sont accessibles en quelques minutes seulement.
Un programme au cœur du patrimoine
Villa Nova est une réhabilitation d’un ensemble immobilier ancien, réalisée dans le respect de l’architecture d’origine. Les façades, matériaux et volumes ont été soigneusement restaurés afin de préserver le caractère authentique du bâti tout en intégrant des prestations modernes.
La résidence propose 23 logements, du T1 au T3 duplex, répartis sur plusieurs niveaux, certains bénéficiant de vues sur les rues commerçantes, d’autres sur une cour intérieure ou les toits de la ville.
Des prestations modernes et confortables
Chaque appartement a été entièrement repensé pour offrir un confort de vie contemporain :
- cuisines équipées
- salles d’eau aménagées
- double vitrage et isolation renforcée
- finitions soignées
Les parties communes sont sécurisées et bien entretenues, avec notamment un local vélos, favorisant les mobilités douces en centre-ville.
Un investissement patrimonial et fiscal avantageux
Ce programme représente une opportunité d’investissement attractive, notamment grâce :
- au mécanisme du déficit foncier permettant de réduire la fiscalité
- au dispositif Denormandie offrant une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l’opération
- à la valorisation d’un bien ancien rénové en cœur de ville
L'opération se situe au 57 Grande Rue Villenouvelle.
Le cabinet fiscal est le cabinet Rivière.
Actabilité et démarrage des travaux: septembre 2026 et 4T 2026
Date de livraison prévisionnelle : 1T 2028.
