Nevers (58) Denormandie optimisé au Déficit Foncier - ASL

Investissement immobilier à Nevers – Le Parc 1854, un programme d’exception en cœur de ville

Situé en plein centre historique de Nevers, le programme Le Parc 1854 incarne une belle opportunité d’investissement immobilier patrimonial. Issu de la réhabilitation de l’ancienne Banque de France, cet immeuble emblématique allie le charme de l’ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Niché dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commerces et commodités, ce programme s’inscrit dans une logique de valorisation durable du patrimoine immobilier.

Nevers : une ville attractive pour l’investissement locatif et la défiscalisation

Classée Ville d’Art et d’Histoire, Nevers bénéficie d’un fort potentiel de développement grâce à sa situation stratégique à seulement 2 heures de Paris et son intégration au programme Action Cœur de Ville. Cette dynamique de revitalisation renforce l’attractivité locative et patrimoniale de la ville. Entre qualité de vie, bassin étudiant et dynamisme économique, Nevers constitue ainsi un emplacement pertinent pour un investissement locatif.

Un programme immobilier de caractère, entre patrimoine et modernité

Le Parc 1854 propose 37 logements, du studio au 3 pièces, conçus pour répondre aux attentes actuelles des locataires : luminosité, volumes généreux, prestations de qualité et espaces extérieurs. La réhabilitation respecte l’architecture historique tout en intégrant des matériaux contemporains (bois, verre), créant ainsi un équilibre entre authenticité et confort moderne. 

Un double avantage fiscal : dispositif Denormandie et déficit foncier

Ce programme est éligible au dispositif Denormandie, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l’investissement, sous conditions de location et respect des contraintes imposées par le législateur. À cela s’ajoute le levier du déficit foncier, qui permet de déduire jusqu’à 10 700 € de travaux par an du revenu global, optimisant ainsi la fiscalité dès la phase de travaux. Ce cumul constitue une stratégie particulièrement efficace pour réduire son imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Un placement immobilier optimisé entre rendement, fiscalité et valorisation patrimoniale

Investir dans Le Parc 1854, c’est bénéficier d’un projet complet combinant défiscalisation immobilière, rendement locatif et création de capital. 

L'opération se situe au 6 bis rue Jean Desveaux dans le centre historique de Nevers.

Actabilité et démarrage des travaux: octobre 2026 et 4T 2026

Date de livraison prévisionnelle : 1T 2028.