Caen (14) Denormandie - LMNP - VIR

Présentation du programme – Résidence Le Gambetta

Située en plein cœur de Caen, la Résidence Le Gambetta occupe l’ancienne Poste centrale construite en 1932, un édifice Art Déco emblématique en pierre de Caen. Ce bâtiment historique fait l’objet d’une réhabilitation patrimoniale de grande qualité, respectueuse de son architecture d’origine tout en intégrant les standards contemporains de confort et de performance. Son emplacement exceptionnel, sur la place Gambetta, garantit une centralité absolue et une attractivité durable.

Le programme se compose de 23 appartements du T1 au T4, situés au 2ᵉ étage de l’immeuble, avec des volumes généreux, une exposition optimisée et, pour certains logements, des vues remarquables sur les places Gambetta, de la République et Général-de-Gaulle. Certains lots bénéficient également de toits-terrasses, offrant un cadre de vie rare en hypercentre. La livraison est prévue pour le 1er semestre 2027, avec des prix à partir de 139 968 € TTC.

Éligible aux dispositifs Denormandie et LMNP non géré, la Résidence Le Gambetta constitue une opportunité d’investissement locatif à forte valeur patrimoniale. La ville de Caen bénéficie d’une demande locative soutenue, portée par plus de 30 000 étudiants, des jeunes actifs et des cadres, assurant une rentabilité maîtrisée. Ce programme conjugue optimisation fiscale, sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme, au sein d’un immeuble historique rare en centre-ville.

Actable avec une date de livraison prévisionnelle : 3T 2027.

Opération réalisée en V.I.R.