Grasse (06) Malraux 30% - Denormandie

Un investissement patrimonial au cœur de Grasse

Situé en plein centre historique de Grasse, ville classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO et capitale mondiale du parfum, le programme Les Fleurs de Lys bénéficie d’un emplacement rare et stratégique. À deux pas des commerces, de la médiathèque et des lieux culturels emblématiques, l’immeuble se trouve dans le périmètre du secteur sauvegardé, offrant un cadre authentique et une forte valeur patrimoniale.

Un projet immobilier à forte valeur ajoutée

Ce programme de rénovation comprend 6 appartements de type 2 et 3, éligibles aux dispositifs fiscaux Loi Malraux (30 %) ou Denormandie, dans le cadre d’une VIR – Vente d’Immeuble à Rénover. Les travaux, représentant 79 % de la quote-part, débuteront en 2026 pour une livraison prévue au quatrième trimestre 2027. Le bail est libre et une gestion locative intégrée est proposée, facilitant la mise en location.

Grasse : une ville dynamique et attractive

Grasse séduit par son cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagnes, à seulement 30 minutes de Cannes et 40 minutes de Nice. Son attractivité repose sur une économie solide, portée par l’industrie du parfum, la proximité de Sophia Antipolis, un tissu d’emplois dynamique et une forte fréquentation touristique. La ville bénéficie également d’importants projets de rénovation urbaine et d’un développement universitaire renforçant la demande résidentielle.

Une demande locative soutenue

Classée en zone tendue, Grasse présente une forte demande locative, notamment dans son centre historique. Les loyers y sont stables, la vacance locative faible et le loyer médian s’établit autour de 18 €/m², avec une évolution annuelle estimée à +5 %. Le quartier de la rue Droite, emblématique et vivant, constitue un emplacement recherché aussi bien par les locataires que par les investisseurs.

Un investissement sécurisé et accompagné

Le projet est porté par un promoteur expérimenté, spécialisé dans la rénovation patrimoniale haut de gamme, et s’appuie sur de solides garanties : faisabilité juridique et fiscale, garantie financière d’achèvement, conformité des travaux et engagement écoresponsable via des entreprises labellisées RGE et l’ANAH.

Cuisine aménagée et équipée

79 % quote-part travaux à partir de 225 000 €

Calendrier travaux 50 % en 2026 et 50 % en 2027

Livraison prévisionnelle 3 ème T 2027

Convention ANAH - Loc 1