Angoulême (16)- Malraux - VIR

Angoulême (16)
Appartement allant du studio au T3
Malraux  V.I.R

Située à 1h30 de Bordeaux et Poitiers, et à moins de 2h de Paris en TGV, Angoulême offre un cadre de vie idéal entre patrimoine, nature et énergie urbaine. Avec plus de 41 000 habitants et 141 000 dans l’agglomération, elle séduit familles, jeunes actifs et entrepreneurs. Mondialement connue pour son Festival international de la BD (240 000 visiteurs/an), Angoulême est un pôle créatif majeur avec plus de 200 entreprises de l’image : studios d’animation, jeux vidéo, son, design.

Grâce à un tissu industriel solide (luxe, packaging, mécatronique), la ville attire des grands noms comme Hermès ou ACC. Avec le soutien de la technopole Eurekatech, Angoulême favorise l’innovation et la création d’entreprises : 866 sociétés créées en 2024. Plus de 6 000 étudiants y préparent l’avenir.

L'opération est située au 35 rue Sauvage et est réalisée en V.I.R permettant de proposer des logements éligibles à la loi Malraux.

80% de travaux environ éligibles à la loi Malraux (30%)

Située à l’est du centre historique, la rue du Sauvage séduit par son charme ancien, ses remparts classés et ses vues sur la vallée de la Charente. Ce quartier paisible, résidentiel et authentique est à seulement quelques minutes du centre-ville.

Ce programme immobilier unique redonne vie à un site du XIXe siècle. Composé de 11 appartements répartis sur 2 bâtiments, il mêle pierres anciennes, volumes atypiques et éléments d’architecture artisanale. Certains logements en duplex bénéficient de terrasses végétalisées ou jardins privatifs.

Un projet rare, alliant cachet historique et confort contemporain, idéal pour vivre ou investir dans un quartier central et calme d’Angoulême.

Le cabinet fiscal est le cabinet Tax team et Conseils, Maitre Olmi.

Actabilité et démarrage des travaux: 1T 2026.

Date de livraison prévisionnelle : 4T 2027.